Во многих странах, переступая порог взрослой жизни, каждый начинает думать о приобретении собственного жилья. Далеко не каждый может себе позволить купить квартиру своими личными средствами. В таких ситуациях на помощь приходит ипотека. В европейских странах люди чаще арендуют жильё, чем берут кредиты. Это объясняется дороговизной квартир. Несмотря на то, что в России ипотечный кредит явление новое, оно достаточно популярное. Создав семью молодые часто первым делом желают приобрести жилье.
Плюсы
- Возможность приобрести жилье, не имея необходимой суммы.
- После оформления кредита будете жить в своей квартире.
- Ипотечный кредит безопаснее, чем агентства недвижимости.
- Возможность погасить кредит досрочно.
- Возможность получить вычет с уплаченных процентов.
- Есть государственные программы, например, ипотека молодым семьям, которые дают возможность на льготных условиях.
- В случае необходимости можно воспользоваться отсрочкой на три месяца или сделать рефинансирование кредита.
- При покупке квартиры в ипотеку можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.
Минусы
Ипотечный кредит имеет следующие недостатки.
- Большие переплаты. Если кредит оформляется на длительный срок, то сумма переплаты может быть 2-3 стоимости жилья.
- Необходимо сделать первоначальный взнос в размере 10-30%.
- Купленную жилплощадь нельзя продавать, пока не выплачен кредит.
- В случае неуплаты, банк может изъять жилплощадь и продать для погашения долга.
- Банки предъявляют строгие требования к заемщику. Необходимо собрать множество документов, но не факт, что банк одобрит кредит.
Рассмотрев все плюсы и минусы ипотеки, нужно понять в какой ситуации этот вариант будет лучшим решением.
Если уже принято решение взять ипотечный кредит и купить квартиру, то эти советы будут кстати:
- Сейчас у каждого банка есть предложение по кредиту: рынок переполнен. Внимательно изучите все нюансы, скачки цен на недвижимость. Даже 0.5% будет иметь большое значение. Выберите не только самый низкий процент, но и оптимальный срок.
- Берите ипотеку в той валюте, в которой получаете зарплату. Есть риск, что, взяв в иностранной, из-за скачков курса можете понести убытки.
- Ипотеку лучше взять под фиксированные проценты. При плавающей ставке будут лишние траты.
- Будьте реалистичными. Всегда есть риск к появлению форс мажорных ситуаций, в результате которых будете не в состоянии платить за квартиру. Для этого можно оформить на длительный срок, чтобы ежемесячно платить меньше. В таком случае, при возможности будете платить побольше или закрывать всю сумму досрочно.
- Если планируете после покупки квартиры сделать ремонт, то сразу решите и этот вопрос. Можете первоначальный взнос платить по минимуму или оформить максимальную сумму кредита, чтобы сделать ремонт.
- При покупке квартиры немаловажную роль играет и ее расположение. Выберите квартиру в том месте, где развита инфраструктура. Это будет иметь важное значение и для вас самих, и в случае сдачи или продажи квартиры.
Накопить на квартиру за короткое время мало кому удаётся. Когда есть необходимость иметь собственное жилье, можно задуматься об ипотеке. Решение об этом нужно долго и тщательно обдумать. Ведь от этого будет зависеть ваше будущее.
Ипотеку стоит взять, если уверены в своих доходах. Или же в случае аренды квартиры арендная плата будет равна ежемесячному взносу за кредит. Все же брать или не брать каждый должен решить сам, исходя из своих возможностей и дальнейших целей.
Что вы бы выбрали: арендовать и копить на квартиру или взять ипотеку?
