Трудности, которые возникают при продаже квартирного жилья

Если не углубляться в весь процесс, то продажа квартирного жилья кажется простой задачей. Многие думают, что всего лишь нужно выложить красивые фотографии, поделиться всей информацией в интернете, найти потенциального покупателя, оформить документы, а после получить деньги за проданное имущество. Но всё не так просто, как может показаться на первый взгляд. Могут присутствовать различные обстоятельства, которые усложняют процедуру продажи. Данная статья расскажет о проблемах, возникающих во время продажи квартиры.

Наличие нескольких собственников недвижимости

При наличии определённого количества собственников, продать квартиру будет гораздо труднее. Но, даже из такого положения можно найти выход. К примеру, если квартирное жильё находится в совместной собственности без определения долей, то различные процедуры можно проводить с имуществом при помощи письменного согласия всех хозяев. Чаще всего такая ситуация происходит с теми, кто приватизировал жильё или совершил совместную покупку, будучи в браке. Таким образом, от продажи квартиры каждый владелец получает свой денежный процент. Если кто-то из собственников против, то можно только выкупить его часть перед продажей.

Незакрытый вопрос с ипотекой

Если человек до сих пор не погасил ипотеку, то он сможет распорядиться имуществом только при согласии банка. Поэтому понадобится обратиться к банку с заявлением о продаже собственности. В этом случае есть два варианта: банк может одобрить заявление или, наоборот, запретить. При первом случае, понадобиться принести банку заявление о досрочном погашении ипотеки и договор купли-продажи. В день совершения сделки нужно прийти в банк вместе с покупателем. Человек, который покупает квартиру, должен положить свои деньги в ячейку или переводит их на счёт. Определённая сумма уходит в банк за оплату ипотеки, а остальное — продавцу. В случае, если банк не одобрил ипотеку, понадобиться искать покупателя, который согласится предоставить часть денежных средств в качестве задатка, чтобы погасить долг.

Незаконная перепланировка квартиры

Если человек не зарегистрировал перепланировку квартиры, то изменения не будут внесены в Бюро технической приватизации. В таком случае, узаконить их можно только через суд. По сути, перепланировка напрямую не влияет на продажу квартиры, но создаёт множество трудностей. К примеру, покупатели могут посчитать, что жильё не является безопасным для проживания. Из-за этого придётся снизить стоимость квартиры. По идее, при наличии незаконной перепланировке квартирное жильё стоит гораздо дешевле, поэтому рекомендуется регистрировать изменения.

Какие ещё проблемы могут возникнуть во время продажи квартиры по вашему мнению?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector