Каждый человек, располагающий свободным жильём, хоть раз в жизни задумывался над вопросом, не сдать ли его в аренду. На самом деле, всё не так легко, как может показаться со стороны. Сдача жилья в аренду – сложный и кропотливый процесс, который под силу далеко не всем собственникам. Особенно трудно сориентироваться, когда речь идёт о выселении квартирантов. Есть различные нюансы процесса выселения квартирантов, а также случаи, когда суд вправе отказать в этой процедуре.
Зачастую конфликты между жильцами и хозяином квартиры заканчиваются громким скандалом. Загвоздка состоит в том, что арендодатель не может позволить себе выселить квартирантов, когда ему захочется. Выселение допустимо только в определённых, предусмотренных законом ситуациях:
- если жильцы несколько раз подряд не выплачивают аренду и коммунальные услуги в указанное время. Это актуально, если срок задолженности больше 2-3 месяцев (для длительного договора 6 месяцев);
- если жильцы не соблюдают условия договора с хозяевами квартиры. Главное, чтобы эти условия были оговорены в договоре, хотя бы в самодельном;
- в случае эксплуатации жилплощади не по её прямому назначению. Особенно, если присутствует недовольство со стороны соседей;
- если жильцы портят имущество арендодателя и если имеет место ненадлежащий уход за помещением.
Если стороны не заключали никакого договора, владелец квартиры может выселить жильцов любое время с помощью обычной отмены аренды. Каждая из рассмотренных выше причин является веским основаниями для обращения хозяина квартиры в суд (при условии, что жильцы не согласны выселяться добровольно).
В каком случае не получится выселить квартирантов даже через суд?
Огромную роль играет наличие заверенного нотариусом договора об аренде квартиры. В таком договоре прописывается период времени, в течение которого квартиросъемщики могут законно проживать на данной жилой площади. Если срок проживания не был указан в договоре или договор вовсе отсутствует, то суд будет учитывать максимально возможный срок. Кроме того, арендодатель должен заранее оповестить жильцов о выселении.
Краткосрочный договор аренды (до 1 года) предпочтительнее для хозяина квартиры, так как его действие не продлевается автоматически (конечно, если это не упоминалось в тексте договора). Что касается долгосрочного договора (срок от 1 года), при его заключении арендодатель должен не позднее, чем за 3 месяца, предупредить жильцов об истечении срока действия договора и о том, что дальнейшая аренда собственником не запланирована. Если хозяин скрыл этот факт, а жильцы остались в квартире, документ будет автоматически продлён.В данном случае арендодатель не сможет избавиться от квартирантов в течение нового срока действия договора.
Если собственник объявил квартиросъемщику, что не собирается в ближайшем будущем сдавать квартиру в аренду, а на самом деле сдаёт, то жилец имеет полное право обратиться в суд. По постановлению суда хозяину придется компенсировать моральный ущерб квартиранту.
Таким образом, оптимальный вариант для арендодателя – заключить краткосрочный договор.
А вам когда-нибудь приходилось выселять жильцов из арендуемой ими квартиры?
