Большинство людей мечтают о покупке жилья в новостройке, чтобы быть первым хозяином. Это даёт уверенность, что до них в квартире ничего криминального не происходило, а энергетика жилища не пострадала от предыдущих собственников. Однако свои минусы есть и при покупке квартиры в новом доме.
Некачественные строительные материалы
Сегодня возведение жилых кварталов происходит стремительными темпами. Застройщикам непросто даётся каждый новый объект и доходы от реализации жилья часто сопоставимы с расходами. По этой причине многие участники рынка пытаются максимально сэкономить. В первую очередь это относится к качеству строительных материалов.
Брак при возведении каркасных конструкций
При покупке жилья визуально определить изъяны несущих конструкций дома практически невозможно. Определённый шанс выявить недостатки появляется через 5–6 лет после заселения дома. Но устранить их будет уже непросто или совсем невозможно. Продать такую недвижимость также будет проблематично.
Усадка здания
Первые 5–7 лет после сдачи дома в эксплуатацию происходит его естественная усадка. Стены, потолок, цементные стяжки на полу в этот период часто дают трещины или немного смещаются. Поэтому дорогой ремонт до окончательной усадки может оказаться бесполезной тратой денег и сил.
Отсутствие развитой инфраструктуры
Новые районы нередко возводятся на пустырях, вдали от магазинов, учебных заведений, аптек и больниц. Покупателям недвижимости редко обещают в ближайшее время построить недостающие объекты инфраструктуры. Жильцы в новостройках часто жалуются на следующее:
- не хватает маршрутов общественного транспорта;
- отсутствует разметка на пешеходных переходах;
- недостаточно светофоров.
Недоступность транспорта
Обычно новостройки располагаются вдали от центра города. Природа и чистый воздух – это огромный плюс при покупке квартиры. Но бесконечные пробки и значительная потеря времени на дорогу до работы и обратно, сведут на нет все плюсы красивого вида из окон.
Шумные отделочные работы
Первое время после заселения жильцы могут наслаждаться тишиной. Но вскоре новый дом начнёт оживать от шума перфоратора, стука, грохота и пыли. Продолжаться такие работы могут несколько лет, поэтому стоит заранее приготовиться к неудобствам или отказаться от нового жилья.
Покупая квартиру в новостройке, следует ориентироваться на репутацию застройщика. Рекомендуется посетить уже построенные и заселённые этой компанией объекты, пообщаться с жильцами, коммунальными службами. Только после этого можно смело принимать окончательное решение о покупке.
Приходилось ли сталкиваться с подводными камнями при покупке нового жилья?
