back b

Как жителям Ставрополя сменить старую управляющую компанию на новую?

icon Обновлено на 04-04-2017

Если назрела смены управляющей компании, то это вполне можно сделать — это право закреплено Жилищным Кодексом РФ.
О том, как правильно это сделать, корреспонденту портала «Ставрополь-Поиск» объяснили в министерстве ЖКХ Ставропольского края.

Как выбрать, новую УК
При выборе управляющей компании обращайте внимание не на их слова-обещания, а на реальные дела. Опросите жильцов домов, с которыми эта компания уже работает и сами посмотрите на ухоженность подведомственного дома и прилегающей территории.

На сайте «Реформа ЖКХ» можно проверить такие критерии, как срок ее существования, объем уставного фонда, сведения о финансово-экономическом состоянии, количестве домов в управлении, кадровый состав и материально-техническую базу.

Для объективной оценки эффективности управления домами можно воспользоваться методикой, разработанной краевым министерством ЖКХ совместно с краевым управлением по строительному и жилищному надзору.

В помощь собственникам — рейтинг УК, составленный краевым министерством ЖКХ. В свободном доступе уже есть результаты рейтинга по таким городам и районам края: Пятигорск, Железноводск, Лермонтов, Буденновск, Изобильненский и Предгорный район. В ближайшем времени к этому списку добавятся и рейтинговые показатели управляющих компаний Ставрополя.

Личной встречи никто не отменял
Если собственники уже определились с выбором, стоит до перехода к новым управленцам, пригласить представителей понравившейся управляющей компании на общее собрание с собственниками вашего дома. На встрече можно обсудить условия договора и другие вопросы.

Основания для смены УК
- Если истекает срок действия договора управления старой управляющей компании, то до истечения этого срока нужно провести легитимное общее собрание собственников жилья, на котором принять решение о выборе новой УК.

- Сменить УК по инициативе собственников можно и в том случае, если договор управления был заключен не по желанию собственников, а по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления.

- Существенные нарушения ею договора управления. Факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения УК условий договора должен быть юридически оформлен. Самый действенный вариант - привлечение УК за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по управлению конкретным домом к административной ответственности краевой жилинспекцией;

- Лишение управляющей компании лицензии на право управления;

- Расторжение договора по взаимному согласию обеих сторон;

- Смена способа управления многоквартирным домом – то есть если на общем собрании собственников принимается решение о создании ТСЖ или ТСН.

С чего начать
Принимать решение о смене управляющей компании может только общее собрание собственников многоквартирного дома. При этом его можно провести очно, заочно и очно-заочно.
В повестку собрания по выбору новой УК следует включить пункты о расторжении договора управления, заключенного со старой управляющей организацией, выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации, утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и сроки передачи технической документации.

Финишная прямая
Решение общего собрания – протокол – направляется всем собственникам в течение 10 дней. В случае если собственники проголосовали за смену управляющей компании, необходимо известить об этом как старую, так и новую УК.
Предыдущая организация, в соответствии с жилищным законодательством, обязана передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы за 30 дней до прекращения действия договора.

"Подводные камни"
Действующим законодательством не прописан порядок возврата денежных средств собственникам помещений в МКД при смене УК. Поэтому финансовый вопрос подлежит обсуждению на общем собрании. В повестке он должен быть прописан отдельным пунктом. В случае, если старая управляющая компания отказывается передавать денежные средства компании-преемнику, собственники вправе обратиться с подтверждающими документами в правоохранительные органы, а также решить этот вопрос в суде.

Добавление комментария

Нажимая кнопку "Добавить комментарий" я соглашаюсь с условиями обработки данных, а также с правилами добавления комментариев.

Комментарии

Нет комментариев
Рекомендуемые компании